Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба670 000 €1 936 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~259 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
346 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 259 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 1 936 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Драгалевци, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, 3 спални и кабинет, с възможност за 4 спални, както и 4 бани с WC и отделна тоалетна за гости.
Жилището е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвано с всички необходими комуникации и технически помещения.
Локацията предлага спокойствие, зеленина и гледки към Витоша, с удобен достъп и собствен двор с площ 227 кв.м., подходящ за барбекю и паркиране.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и сигурност в затворена среда с удобства за паркиране и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 973 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен двор
  • затворен комплекс
  • паркоместа
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • гардеробно помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района