ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент с голяма тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба665 000 €2 097 €/м²

Очакван наем1 679 € /мес

Площ

317 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, София, в нов жилищен комплекс с австрийско качество на строителство от 2025 г.

Разпределението е на две нива с обща площ от 317 кв.м, включително панорамна тераса от 71 кв.м с изложение юг-изток-север, което осигурява разнообразно дневно осветление и възможност за ползване на външното пространство.

Сградата е тухлена, с подово отопление и висок клас довършителни материали като паркет Weitzer Parkett и гранитогрес, което гарантира добри топлоизолационни и естетически качества.

Локацията предлага спокойна среда близо до природата на Витоша, като същевременно е с удобен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с възможност за уединение и съвременни удобства в престижен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 950 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

голяма панорамна тераса
двуетажно разпределение
качествени материали
добър достъп до центъра

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.