Продажба+21% над пазара

Четиристаен апартамент с три спални в Драгалевци, Витоша

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба729 999 €3 724 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес
Площ
196 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска3 239 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 560 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 244 €/м² срещу 2 685 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 196 кв.м, разположен в квартал Драгалевци, София. Имотът е на последния етаж (4 от 4) в тухлена сграда от 2008 г. с асансьор.

Разпределението включва три спални, които позволяват обособяване на самостоятелни зони за различни нужди, както и просторна дневна част. Апартаментът е ремонтиран и обзаведен, което улеснява ползването му веднага след покупката.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с газово и електрическо отопление, което осигурява гъвкавост при поддръжката на топлинния режим.

Локацията в подножието на Витоша предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от добре устроен жилищен район извън центъра на града.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с удобства за ежедневието и възможност за работа от вкъщи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 239 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран и обзаведен
  • асансъор
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района