Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Драгалевци с паркоместа

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба469 395 €2 651 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
177 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 2 651 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Драгалевци, София, на ул. Захари Зограф, в нова жилищна сграда от 2026 г. с четири етажа.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, дрешник, две бани с тоалетни и балкон, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с модерна архитектура и използване на естествени материали, което допринася за доброто качество на строителството и интеграция в околната среда.
Локацията е близо до Витоша планина и екопътеки, както и до детски градини и училища, с лесен достъп до бул. Околовръстен път и центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом в спокойна среда с удобства за паркиране и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 083 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • паркоместа за два автомобила
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • балкон

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района