медиана 2 783 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 736 €/мес наем · доплащаш ~ 240 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (216 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (216 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 981 €/м².
Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на последния 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът е с обща площ от 164 кв.м. и предлага високи тавани.
Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с трапезария, три спални (една със собствена баня и тоалетна), отделна баня с тоалетна, сервизно помещение и остъклена тераса.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и предлага възможност за паркомясто. Отоплението е на електричество, а имотът разполага с интернет и видео наблюдение.
Локацията съчетава удобствата на градския живот с близост до природата – планинските маршрути на Витоша са на минути разстояние. Районът има добър достъп до Околовръстния път, супермаркет Фантастико и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейства или хора, които търсят баланс между градски комфорт и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 601 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 96% от вноската.
Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.
Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
медиана 2 783 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 736 €/мес наем · доплащаш ~ 240 €/мес
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 1 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
медиана 2 726 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 164% от вноската
~ 1 019 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 436 €/мес
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 67% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 554 €/мес
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 281 €/мес
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 52% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 1 044 €/мес
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 71% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 455 €/мес