Продажба+75% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Дианабад с модерни технологии

СофияДианабад
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба1 020 592 €5 899 €/м²
Очакван наем1 142 € /мес
Площ
173 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска4 528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 3 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 74 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нова жилищна сграда в квартал Дианабад, София. Общата площ е 173,57 кв.м, разположен на 5-ти етаж от 7.

Разпределението включва входно антре, коридор, родителска спалня със собствена баня, мокро помещение, голяма всекидневна с кухня и трапезария, лоджия, още две спални с баня и балкон. Изложението е изток и запад, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителство 2025 г., с асансьор Kone и модерни системи като SMART управление, рекуператори за свеж въздух и отделни тръбни пътища за кухненските аспиратори. Фасадата е с естествен камък, а сградата е сертифицирана по LEED за енергийна ефективност.

Локацията е удобна, близо до Борисовата градина, училища, детски градини, магазини и метростанция, с осигурено паркиране в подземни гаражи и открити места.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • мокро помещение
  • лоджия
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района