Продажба−27% под пазара

Многостаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба568 000 €2 513 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

226 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 520 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Центъра на София, на улица Бистрица, в малка сграда с четири апартамента. Разполага с площ от 155 кв.м. по експертно заснемане и допълнителна тераса от 77 кв.м..
Разпределението включва четири стаи, две кухни, баня, тоалетна, килер и входно антре, като дневната и една от спалните имат излаз към терасата. Помещенията са с югоизточно и северозападно изложение.
Сградата е от 1936 г., с тухлено строителство и стабилна конструкция, а апартаментът е ремонтиран с качествени материали преди няколко години. Има налични удобства като интернет и контрол на достъпа.
Локацията е тиха и бутикова, на минути от пешеходната зона на бул. Витоша, с възможност за закупуване на гараж и паркомясто.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с възможности за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
качествени материали
паркомясто
функционално разпределение

Недостатъци

втори етаж
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.