ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с вътрешен двор в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 11 Август 2026
Продажба267 900 €3 479 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 75 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.3% · 21 000 €
  1. 289 000 €27 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▼ 14 000 € (4.8%) 2 Март 2026Намаление на цената
  3. 279 000 €▲ 4 000 € (1.5%) 8 Март 2026Повишение на цената
  4. 268 000 €▼ 11 000 € (3.9%) 30 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три отделни стаи, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 90-те години с контролиран достъп и собствен вътрешен двор. Имотът се намира в един от най-търсените райони на София, на ул. Бузлуджа, близо до Руски паметник и НДК, с удобен достъп до метро и градски транспорт. Жилището е с площ 77 кв.м, включва мазе и таванско помещение, отоплява се на ТЕЦ и е подходящо за ремонт и модерно преустройство според лични предпочитания. Локацията съчетава тишина и удобства на центъра, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • централна локация
  • вътрешен двор
  • тухлена сграда
  • добър достъп до транспорт
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • две самостоятелни стаи
  • вестибюл
  • отделна кухня с малка тераса
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района