Продажба−18% под пазара

Четиристаен апартамент в Център с голяма тераса

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба424 788 €2 813 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

151 м²

Етаж

0 / 2

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е 4-стаен и се намира в малка бутикова сграда в Центъра на София. Жилището е на партерен етаж в сграда с Акт 14, очакваща разрешение за ползване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария с източно изложение и голяма тераса от 39,84 кв.м., три спални с западно изложение, две бани, тоалетна и няколко по-малки тераси. Височината на таваните е 3.45 м, а апартаментът е непреходен.

Сградата е тухлена, с предвидени съвременни системи за отопление (мултисплит и термопомпа), видеонаблюдение и луксозни общи части. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е тиха и с добра инфраструктура, близо до основни булеварди, паркове, търговски центрове и метростанция Опълченска на около 500 метра.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент в централна градска среда с удобен достъп до градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
високи тавани
възможност за гараж
добра локация

Недостатъци

партер
незавършен строеж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.