Продажба−32% под пазара

Двустаен апартамент в Център, София с видеонаблюдение

СофияЦентър

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба165 000 €2 323 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

11 / 17

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен в град София, Център, пл. Възраждане. Имотът е в новостроящ се комплекс с акт 16 през 2027 г. на 11-ти етаж от 17.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневна употреба, без преходни стаи. В сградата има асансьор и контрол на достъпа.

Строителството е с тухлени материали, с вентилируема фасада и 10 см изолация. Отоплението е подово с термопомпа, дограмата е алуминиева с троен стъклопакет.

Локацията е удобна, близо до парк Възраждане, метростанции, търговски обекти и медицински заведения. Районът предлага добра транспортна и социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и услуги в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.