Sale−18% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale424,788 €2,813 €/m²
Expected rent1,393 € /mo
Area
151 m²
Floor
0 / 2
Construction
Brick

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,885 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,393 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 492 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е 4-стаен и се намира в малка бутикова сграда в Центъра на София. Жилището е на партерен етаж в сграда с Акт 14, очакваща разрешение за ползване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария с източно изложение и голяма тераса от 39,84 кв.м., три спални с западно изложение, две бани, тоалетна и няколко по-малки тераси. Височината на таваните е 3.45 м, а апартаментът е непреходен.

Сградата е тухлена, с предвидени съвременни системи за отопление (мултисплит и термопомпа), видеонаблюдение и луксозни общи части. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е тиха и с добра инфраструктура, близо до основни булеварди, паркове, търговски центрове и метростанция Опълченска на около 500 метра.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент в централна градска среда с удобен достъп до градски удобства.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • високи тавани
  • възможност за гараж
  • добра локация
Cons
  • партер
  • незавършен строеж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре 11,81 кв.м.
  • дневна, кухня и трапезария
  • първа спалня 16,92 кв.м.
  • втора спалня 16,61 кв.м.
  • трета спалня 13,38 кв.м.
  • баня 5,11 кв.м.
  • тоалетна 2,11 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby