Продажба+39% над пазара

4-стаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 27 Февруари 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба690 000 €4 758 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 650 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

4-стаен апартамент в тухлена сграда от 1940 г., разположен на 2-ри етаж в центъра на София, близо до пешеходната зона на бул. Витоша.
Разпределението включва дневна с трапезария, три спални, отделна кухня с килер и тераса към вътрешен двор, баня с тоалетна, втора тоалетна, коридор и второ антре, което може да се използва като дрешник или склад.
Сградата е с външна изолация и контрол на достъпа, апартаментът е в оригинално състояние с подменена ПВЦ дограма, обновени ВиК щрангове и централно отопление на ТЕЦ.
Локацията е в сърцето на града, с лесен достъп до основни градски удобства и оживена пешеходна зона, което осигурява възможности за инвестиция и отдаване под наем.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможности за преустройство и добра локация в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и източно изложение
качествени материали
централно отопление

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.