Sale+39% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 27 February 2026 Updated: 10 July 2026
Sale690,000 €4,758 €/m²
Expected rent1,393 € /mo
Area
145 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
1940
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment3,061 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,393 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 1,668 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

4-стаен апартамент в тухлена сграда от 1940 г., разположен на 2-ри етаж в центъра на София, близо до пешеходната зона на бул. Витоша.
Разпределението включва дневна с трапезария, три спални, отделна кухня с килер и тераса към вътрешен двор, баня с тоалетна, втора тоалетна, коридор и второ антре, което може да се използва като дрешник или склад.
Сградата е с външна изолация и контрол на достъпа, апартаментът е в оригинално състояние с подменена ПВЦ дограма, обновени ВиК щрангове и централно отопление на ТЕЦ.
Локацията е в сърцето на града, с лесен достъп до основни градски удобства и оживена пешеходна зона, което осигурява възможности за инвестиция и отдаване под наем.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможности за преустройство и добра локация в центъра на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • качествени материали
  • централно отопление
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • коридор
  • антре

Amenities

  • Needs Renovation
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby