Продажба−17% под пазара

4-стаен апартамент в Център, бул. Македония с гледка към парк

СофияЦентър
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба399 990 €2 857 €/м²
Очакван наем1 411 € /мес
Площ
140 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 364 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в Центъра на бул. Македония. Разполага с четири стаи, включително хол и три спални, както и кухня с малък балкон. Разпределението включва коридор, самостоятелна баня и тоалетна, както и вестибюл. Жилището е с изложение изток-запад и предлага гледка към линейния парк. Сградата е тухлена, построена през 1930 г., а апартаментът е на втори етаж от пет. Високите тавани допринасят за усещането за простор. Има мазе и таван, които са част от собствеността. Топлата вода се осигурява от ТЕЦ, но парното е спряно. Локацията е близо до Руски паметник и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Подходящ е както за живеене, така и за офис или краткосрочно отдаване под наем. Общото състояние позволява различни варианти за преустройство според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • гледка към парк
  • високи тавани
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • парно спряно

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • вестибюл
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района