Sale−17% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 3 May 2026 Updated: 3 July 2026
Sale399,990 €2,857 €/m²
Expected rent1,393 € /mo
Area
140 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
1930

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,393 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 382 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, в Центъра на бул. Македония. Разполага с четири стаи, включително хол и три спални, както и кухня с малък балкон. Разпределението включва коридор, самостоятелна баня и тоалетна, както и вестибюл. Жилището е с изложение изток-запад и предлага гледка към линейния парк. Сградата е тухлена, построена през 1930 г., а апартаментът е на втори етаж от пет. Високите тавани допринасят за усещането за простор. Има мазе и таван, които са част от собствеността. Топлата вода се осигурява от ТЕЦ, но парното е спряно. Локацията е близо до Руски паметник и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Подходящ е както за живеене, така и за офис или краткосрочно отдаване под наем. Общото състояние позволява различни варианти за преустройство според нуждите на купувача.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • гледка към парк
  • високи тавани
Cons
  • нужда от ремонт
  • парно спряно

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • вестибюл
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby