Продажба+31% над пазара

4-стаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба499 000 €4 495 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 803 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, на ул. Солунска в идеалния център. Жилището е с площ от 111 кв.м и е разположено на 5-ти етаж в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с вестибюл, две големи самостоятелни спални, отделна кухня, баня, отделна тоалетна, склад, антре и балкон. Кухнята може да бъде преустроена в трета спалня или кабинет.

Сградата е масивна тухлена от 1940 г., с асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от основен ремонт. Към имота има таванско и избено помещение.

Локацията е в близост до бул. Витоша, НДК, театри и други градски удобства, което осигурява лесен достъп до всички услуги в центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен градски дом с възможност за индивидуално обновяване в централна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка към Витоша
функционално разпределение
асансьор
централна локация

Недостатъци

нужда от основен ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.