Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи в Бояна с голяма площ

СофияБояна
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба1 800 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~542 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
450 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска7 986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 6 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 87 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 542 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с площ от 450 кв.м, разположен в престижния район Бояна в град София.
Разпределението включва входно антре, хол с трапезария, всекидневна и кухня, 4 спални, 3 бани и обширни тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Жилището е построено през 2018 г. с тухлени материали, оборудвано с асансьор и паркомясто, което допринася за комфорта и сигурността.
Комплексът предлага спокойна и зелена среда с възможност за ползване на външен басейн, като същевременно е с лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в затворена жилищна среда с възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 986 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района