Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба798 000 €2 651 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
301 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 855 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 2 651 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Бояна, в бутикова сграда с ограничен брой апартаменти. Разпределението включва четири стаи, разположени на четвърти и пети етаж, с изложение изток-юг-север и голяма покривна тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и висококачествени материали, оборудвана с асансьор и подземни гаражи. Локацията е близо до Резиденция Бояна и ресторант Da Massimo, в спокойна и зелена среда. Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и уединение в луксозна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 541 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • гараж и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 03

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района