Продажба−26% под пазара

Многостаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба540 000 €2 068 €/м²

Очакван наем1 841 € /мес

Площ

261 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.2% · 50 000 €

490 000 €5 Май 2026Първоначална цена
540 000 €▲ 50 000 € (10.2%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

МВМ ПРОПЪРТИС предлага на Вашето внимание многостаен мезонет с двор в нова бутикова жилищна сграда с АКТ 14 чл.181, разположена в престижната южна част на София - кв. Бояна, Киноцентър III.

Сградата се намира на спокойна локация, в близост до Киноцентър Бояна, сред много зеленина, нови и поддържани къщи. Добрата инфраструктура позволява изключително бърз достъп до Околовръстен път, бул. България и бул. Черни връх. Намира се на 100 м. от спирка на градски транспорт, на пешеходно разстояние от парк Ботаническа градина на БАН, ресторант, супермаркет и детска градина.
Апартамент номер 4 е със застроена площ от 182кв.м със следното разпределение:
Първи етаж: входно антре, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня, тераси /18 кв.м. и 15 кв.м./ и ДВОР 155 кв.м.
Втори етаж: коридор, две спални и баня с тоалетна,

Към апартамента има подземен ГАРАЖ 46 кв.м., включен в цената.

Апартамента ще се издават на шпакловка и замазка, с монтирана входна врата.
Обитателите ще се радват на следните предимства:
• Вентилируема окачена фасада камък с топлоизолация 10мм каменна вата;
• Прозорци с 80-милиметров троен стъклопакет;
• Асансьор THYSSEN;
• Луксозни входни смарт врати;
• Луксозно изпълнени общи части с гранит и облицовка от МДФ;
• Изцяло подово отопление и конвектори за охлаждане, захранени с термопомпи;
• Ограничен достъп с видео наблюдение;
• Хидро и шумоизолация от най-висок клас;
• Автоматична поливна система за дворовете.

Срок на завършване на сградата юни 2026г.

Схема на плащане:
Предварителен договор 60%
Акт 15 30%
Акт 16 10%

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.