Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с панорамна тераса

СофияБояна
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба449 000 €2 233 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~113 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
201 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.2% · 1 000 €
  1. 450 000 €22 Юли 2026Първоначална цена
  2. 449 000 €▼ 1 000 € (0.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 2 233 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на последен етаж в затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението е на две нива с дневна с кухненски бокс, две спални, баня и тераса на първото ниво и самостоятелна спалня с баня и тераса с гледка към Витоша на второто.

Сградата е тухлена от 2014 г., с асансьор и газово отопление, като апартаментът се нуждае от козметичен ремонт.

Локацията предлага тиха и зелена среда с бърз достъп до центъра и основни удобства като супермаркет и бул. Пушкин.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и сигурност в затворен комплекс с възможност за паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от козметичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района