Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба588 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
196 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 878 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Бояна, град София. Разполага с площ от 196 кв.м и е разположен на първи етаж в четириетажна тухлена сграда от 2023 година.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с хол и трапезария, три спални, две бани с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова, с акт 16 и разполага с асансьор. Отоплението е на електричество, а имотът включва гараж, паркомясто и склад.

Локацията е комуникативна, близо до парк, градски транспорт, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Подходящ за семейства, които търсят просторен и светъл дом с удобства в спокойна част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 609 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж и паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • Интернет връзка
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района