Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с модерно строителство

СофияБояна
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба202 584 €2 250 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска899 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, част от нов комплекс, заобиколен от 20 декара зеленина.
Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и големи прозорци, осигуряващи добра естествена светлина и комфорт.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и използва енергийно ефективни и екологични материали.
Локацията предлага лесен достъп до магазини, ресторанти и паркове, като същевременно е в близост до природна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до природата в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 899 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • екологични материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района