Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с паркова среда и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба295 560 €2 402 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
123 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, част от нов комплекс, заобиколен от 20 декара зеленина.
Разпределението е с внимание към функционалността, с високи тавани и големи прозорци, осигуряващи комфорт и естествена светлина.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и използвани енергийно ефективни и устойчиви материали.
Локацията предлага лесен достъп до магазини, ресторанти и паркове, като съчетава градски удобства с природна среда.
Подходящ е за хора, търсещи съвременен и екологично ориентиран дом с удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 311 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • зелена среда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района