Продажба

Четиристаен апартамент в Бояна с големи тераси и гледка

СофияБояна
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба945 000 €4 896 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~405 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
193 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска4 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 2 462 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 405 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 4 896 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен в бутикова сграда от 2020 г. с модерна архитектура.
Разпределението включва просторни помещения с големи прозорци от пода до тавана и тераси, осигуряващи естествена светлина и панорамна гледка към гората.
Сградата е изградена с тухлено строителство и предлага качествени общи части с естествени материали и контрол на достъпа.
Локацията е сред вековни дървета, близо до природен парк Витоша и удобства като училища и ресторанти, с лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за персонализиране на интериора в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 193 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • качествени материали
  • близо до природа
Недостатъци
  • шпакловка и замазка
  • трети етаж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района