Продажба

4-стаен апартамент в Бояна с голяма подпокривна тераса

СофияБояна
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба583 300 €3 995 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~175 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
146 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 902 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 175 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 995 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в бутикова сграда с тухлено строителство.

Разпределението включва четири стаи и голяма подпокривна тераса от 132 кв.м, която осигурява допълнително пространство и гледка.

Сградата е изградена с качествени материали като тухли Wienerberger и има шумоизолирани подове, троен стъклопакет и шесткамерна дограма за енергийна ефективност. Отоплението е на газ с възможност за подово отопление.

Кварталът предлага спокойствие, зеленина и лесен достъп до центъра на София, както и близост до Витоша и културни забележителности.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с допълнителна външна площ в тих район близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 588 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма подпокривна тераса
  • качествени материали
  • шумоизолация
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • продава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района