Продажба−17% под пазара

Четиристаен апартамент 106 кв.м в Банишора с балкон

СофияБанишора

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 23 Юни 2026

Продажба218 552 €2 061 €/м²

Очакван наем597 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.8% · 26 448 €

245 000 €4 Май 2026Първоначална цена
199 000 €▼ 46 000 € (18.8%) 4 Май 2026Намаление на цената
218 552 €▲ 19 552 € (9.8%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Банишора, град София, разположен на 4-ти етаж от 7 в новострояща се сграда. Общата площ е 106 кв.м, с чиста жилищна площ 84 кв.м.

Разпределението включва дневна с балкон, две преходни спални, отделна кухня с трапезария и баня с тоалетна. Една от спалните може да бъде преустроена в дрешник или допълнителна баня.

Сградата е с монолитна конструкция от тухла и стоманобетон, с качествени материали като 7-камерна ПВЦ дограма K?mmerling и троен стъклопакет. Отоплението е на електричество, а общите части са завършени с гранитогрес и метални парапети.

Локацията е в уреден квартал с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, включително метростанция на 12 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
балкон
добра локация

Недостатъци

преходни стаи
отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 19%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.