Sale−20% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 30 April 2026 Updated: 23 June 2026
Sale218,552 €2,061 €/m²
Expected rent599 € /mo
Area
106 m²
Floor
4 / 7
Construction
Brick

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment970 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 371 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 10.8% · 26,448 €
  1. 245,000 €4 May 2026Първоначална цена
  2. 199,000 €▼ 46,000 € (18.8%) 4 May 2026Намаление на цената
  3. 218,552 €▲ 19,552 € (9.8%) 3 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Банишора, град София, разположен на 4-ти етаж от 7 в новострояща се сграда. Общата площ е 106 кв.м, с чиста жилищна площ 84 кв.м.

Разпределението включва дневна с балкон, две преходни спални, отделна кухня с трапезария и баня с тоалетна. Една от спалните може да бъде преустроена в дрешник или допълнителна баня.

Сградата е с монолитна конструкция от тухла и стоманобетон, с качествени материали като 7-камерна ПВЦ дограма K?mmerling и троен стъклопакет. Отоплението е на електричество, а общите части са завършени с гранитогрес и метални парапети.

Локацията е в уреден квартал с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, включително метростанция на 12 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • балкон
  • добра локация
Cons
  • преходни стаи
  • отопление на електричество

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 5 listings, and the prices differ by about 19%.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня

Amenities

  • With Transition
  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby