Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с балкон в кв. Връбница 2, София

СофияВръбница 2

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба170 000 €2 048 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

83 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Връбница 2, разположен на първи жилищен етаж в панелен блок от 1990 г. Имотът е с площ от 83 кв.м. и включва мазе.

Разпределението е функционално с входно антре, складово помещение, отделна кухня с трапезария и усвоена тераса, голяма дневна, две самостоятелни спални и две бани с тоалетни. Една от спалните има излаз към обезопасен балкон.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и асансьор. Дограмата е подменена с PVC, отоплението е централно на ТЕЦ. Апартаментът се нуждае от козметичен ремонт.

Локацията е комуникативна и зелена, на около 5 минути пеша от метростанция Бели Дунав и непосредствено до Северен парк. В близост има супермаркети, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно живеене благодарение на удобния първи етаж и близостта до зелени площи и транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до парк
асансъор

Недостатъци

панелно строителство
първи етаж (партер)
нужда от козметичен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.