Продажба

Тристаен апартамент в Връбница 2 с две тераси

СофияВръбница 2
Публикувано: 27 Април 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба183 000 €2 152 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (27 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 2.7% · 5 000 €
  1. 188 000 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 190 990 €▲ 2 990 € (1.6%) 28 Май 2026Повишение на цената
  3. 186 990 €▼ 4 000 € (2.1%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 182 990 €▼ 4 000 € (2.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  5. 185 000 €▲ 2 010 € (1.1%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  6. 184 990 €▼ 10 € (0%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  7. 183 000 €▼ 1 990 € (1.1%) 22 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (27 имота) — 2 056 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Връбница 2, разположен на 6-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, кухня с усвоена тераса, дневна, две спални (една с тераса), баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и мазе.

Сградата е с поддържани общи части, ремонтиран покрив и вход, с контрол на достъпа и възможност за свободно паркиране. Апартаментът е с PVC дограма, изолация, паркет и качествени настилки в санитарните помещения.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, пазар, училища, детски градини и зелени площи като Северен парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.7%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района