Продажба

Тристаен апартамент с гараж в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба385 000 €2 961 €/м²
Очакван наем1 010 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 010 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 698 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота) — 2 961 €/м² срещу 2 699 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, построен през 2023 г. на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна зона около 45 кв.м, две спални, две бани с тоалетни и коридор, с изложение изток-запад за добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, с Акт 16 от 2023 г., оборудвана с асансьор и поддържани общи части. Отоплението и охлаждането са решени чрез климатици.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски обекти и заведения, като в близост се предвижда бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 010 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • асансъор и паркомясто
  • нова тухлена сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона близо 45 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района