Продажба

Двустаен апартамент с балкон и гледка към Витоша в кв. Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 990 €2 692 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 10 €
  1. 210 000 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 209 990 €▼ 10 € (0%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, кв. Витоша, на бул. Симеоновско шосе, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 2007 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре с вграден гардероб, светла дневна с кухненски бокс около 30 кв.м, спалня от 18 кв.м, баня с тоалетна, мокро помещение и голям балкон с излаз от двете стаи.

Сградата е с качествено строителство, тухлена, с налични паркоместа и удобства като асансьор и контрол на достъпа. Изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е в близост до комплекс MAXI и бъдеща метростанция, което улеснява транспорта и достъпа до центъра на града. Околността е урбанизирана и предлага удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобна локация с гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • липса на индивидуално паркомясто

Разпределение

  • антре
  • дневна 30 кв.м
  • спалня 18 кв.м
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района