Продажба−20% под пазара

Тристайен апартамент в Толстой на последен етаж с тераса

СофияТолстой

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба155 000 €1 845 €/м²

Очакван наем540 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем540 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристайният апартамент се намира в ж.к. Лев Толстой, град София. Жилището е разположено на 8-ми, последен етаж в панелен блок.

Разпределението включва коридор, кухня, дневна, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, като покривът е в добро състояние, което намалява риска от проблеми с влагата. Към апартамента има и прилежащо мазе с площ 4.10 кв.м.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и метростанция на пешеходно разстояние. Има бърз достъп до главни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
близо до градски транспорт
прилежащо мазе

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.