Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба265 000 €2 120 €/м²
Очакван наем840 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.3% · 21 000 €
  1. 286 000 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 21 000 € (7.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота) — 2 120 €/м² срещу 2 543 €/м².

Тристаен апартамент с площ 125 кв.м, разположен на 4-ти етаж в сграда от 2008 г. на ул. Проф. Атанас Иширков в Студентски град, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и тераса около дневната с площ 36 кв.м. Всички помещения са светли и без преходни стаи.

Сградата е тухлена с асансьор и отопление на ТЕЦ, а апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е в тиха и спокойна част на Студентски град, с бърз достъп до градски транспорт, магазини и заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района