Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Стрелбище, София

СофияСтрелбище

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба243 555 €2 865 €/м²

Очакван наем869 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 081 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем869 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 4 975 €

248 530 €9 Юни 2026Първоначална цена
243 555 €▼ 4 975 € (2%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен в кв. Стрелбище, София. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторен хол с тераса, две самостоятелни спални (едната с тераса), отделна кухня с тераса, баня, тоалетна и складово помещение, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е в състояние, което изисква основен ремонт, като са отстранени всички предишни ВиК проблеми и е извършено професионално обследване за влага.

Локацията е близо до Южния парк, с удобен достъп до градски транспорт, училища и детски градини, което прави района подходящ за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в добре развит градски район с достъп до зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до парк
асансьор

Недостатъци

панелен блок
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.