Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Strelbishte

SofiyaStrelbishte

Published: 9 June 2026 Updated: 1 July 2026

Sale243,555 €2,865 €/m²

Expected rent884 € /mo

Area

85 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment1,081 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent884 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 197 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2% · 4,975 €

248,530 €9 June 2026Първоначална цена
243,555 €▼ 4,975 € (2%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен в кв. Стрелбище, София. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторен хол с тераса, две самостоятелни спални (едната с тераса), отделна кухня с тераса, баня, тоалетна и складово помещение, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е в състояние, което изисква основен ремонт, като са отстранени всички предишни ВиК проблеми и е извършено професионално обследване за влага.

Локацията е близо до Южния парк, с удобен достъп до градски транспорт, училища и детски градини, което прави района подходящ за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в добре развит градски район с достъп до зелени площи.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до парк
асансьор

Cons

панелен блок
нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.