Продажба

Тристаен апартамент в Стрелбище с функционално разпределение

СофияСтрелбище
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба259 000 €3 320 €/м²
Очакван наем847 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
78 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 3 320 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Стрелбище, София, на ул. Мидия. Имотът е разположен на 5-ти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва просторен хол с излаз към общ балкон, две самостоятелни непреходни спални, отделна кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна и антре с вграден гардероб.

Сградата е поддържана, с ремонтиран вход, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Има външна топлоизолация и асансьор. Апартаментът е за основен ремонт, което позволява преустройство според нуждите на новите собственици.

Локацията е спокойна и зелена, близо до пазар Иван Вазов, Южен парк и училища, с добра градска инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът предлага възможност за създаване на удобен семеен дом в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 59 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • външна топлоизолация
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района