Продажба

3-стаен апартамент в Стрелбище с тераса и югоизточно изложение

СофияСтрелбище
Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 13 Август 2026
Продажба229 900 €3 065 €/м²
Очакван наем847 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 3 065 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Стрелбище, на ул. Златишки проход. Разполага с две спални без преход, хол с кухненски бокс и тераса. Включва тоалетна, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство при ползване. Жилището е на първи етаж, но не е на кота нула, което подобрява естествената светлина и въздух. Строителството е от епс (EPC), с подменена дограма и изолация, като имотът е изчистен и подготвен за ремонт. Локацията е в спокойна част на квартала с югоизточно изложение и добро отстояние от улицата, което намалява шума. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптация според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • тераса
  • подготвен за ремонт
Недостатъци
  • първи етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района