Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 30 Октомври 2025 Обновено: 30 Октомври 2025
Продажба352 700 €2 867 €/м²
Очакван наем847 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 565 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 718 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 2 867 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Стрелбище, град София, в новострояща се сграда. Разполага с антре, дневна с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон с излаз от дневната и една от спалните. Общата площ е 123 кв.м., като застроената площ е 95 кв.м. Сградата е тухлена и ще бъде завършена през 2025 г. Има възможност за закупуване на паркомясто в подземния паркинг. Локацията предлага удобства на градски район с достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 565 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • възможност за паркомясто
  • нова тухлена сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 337 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоал.
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района