Продажба

Тристаен апартамент в Слатина с две тераси на висок етаж

СофияСлатина
Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба265 000 €2 944 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Слатина (39 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.9% · 5 000 €
  1. 260 000 €20 Юни 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 20 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Слатина (39 имота) — 2 944 €/м² срещу 2 692 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Слатина. Разполага с площ от 90 кв.м и се намира на първи висок етаж в панелен блок от 1980 г.
Разпределението включва две спални, като едната е преходна от хола, голям хол, самостоятелна кухня и два остъклени балкона. Банята и тоалетната са отделни помещения.
Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е с подменена дограма и е в много добро общо състояние. Изложението е двустранно, което осигурява добра светлина.
Локацията е близо до пазара в Слатина и бъдеща метростанция, което улеснява достъпа до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • подменена дограма
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелен блок
  • преходна стая
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района