Продажба

Тристаен апартамент в Симеоново с гледка към Витоша

СофияСимеоново
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 1 Ноември 2025
Продажба245 000 €2 525 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 2 525 €/м² срещу 2 991 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Симеоново, разположен в нискоетажна сграда от 2026 г. с обща площ от 97 кв.м. и малка прилежаща градина.

Разпределението включва светли и просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с отделни стаи и удобен достъп до всички части на жилището.

Сградата е тухлена, с качествени материали и завършена по БДС – шпакловка, замазка, PVC дограма и блиндирана входна врата. Предвидено е наличие на интернет връзка.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух на границата с Природен парк Витоша, като същевременно осигурява лесен достъп до Околовръстен път и централните части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градска инфраструктура с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до природа
  • качество на материалите
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района