Продажба

Тристаен апартамент с двор в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба595 000 €3 051 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
195 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 568 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 19.2% · 96 000 €
  1. 499 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 530 000 €▲ 31 000 € (6.2%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 580 000 €▲ 50 000 € (9.4%) 16 Юли 2026Повишение на цената
  4. 595 000 €▲ 15 000 € (2.6%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 3 051 €/м² срещу 2 991 €/м².

Тристаен апартамент в комплекс Морени Клуб Резиденс, квартал Симеоново, град София.

Разпределението включва просторна дневна зона от 66 кв.м, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение, веранда и самостоятелен двор от 95.65 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, газова отоплителна система с подово отопление и климатици, както и асансьор.

Локацията предлага спокойна и зелена среда с контролирана достъпност, близост до Витоша и удобства като търговски център и заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 640 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 41% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 96 000 € (19.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона 66 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района