Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияСимеоново

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба380 354 €2 587 €/м²

Очакван наем980 € /мес

Площ

147 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем980 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 708 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.3% · 29 285 €

351 069 €8 Май 2026Първоначална цена
380 354 €▲ 29 285 € (8.3%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Симеоново, част от луксозен жилищен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Разположен е на 4-ти етаж от 7 в сграда с тухлено строителство от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса с площ 4.43 кв.м, като общата площ е 147 кв.м. Изложението е юг/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Жилището е завършено по БДС с качествени материали, включително 5-камерна немска дограма с троен стъклопакет, външна изолация и газово отопление. В сградата има асансьор и възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки, барбекю зона и 24-часова охрана, като е разположен в близост до Ring Mall, Ikea и основни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворен комплекс с удобства и добра връзка с града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/западно изложение
затворен комплекс
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.