Продажба

Тристаен апартамент с двор в нов комплекс в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба387 036 €3 121 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
124 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 3 121 €/м² срещу 2 991 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в кв. Симеоново, разположен в полите на Витоша. Сградата съчетава съвременен комфорт с природна среда, осигурявайки тишина и чист въздух. Апартаментът е на партерен етаж с собствено дворно място, което добавя допълнително пространство на открито. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и две бани с тоалетни, както и тераса с изход от дневната. Комплексът предлага автоматизиран контрол на достъпа и видеонаблюдение, а общите части са изпълнени с качествени материали и дизайнерско оформление. Локацията позволява лесен достъп до кабинков лифт Симеоново и планински маршрути, както и до търговски и развлекателни обекти в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 717 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • близо до планина
  • автоматизиран контрол на достъпа
  • качествени общи части
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с тарпезария и кухненски бокс
  • две спални
  • две бани с тоалетни
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района