Продажба−37% под пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба232 490 €1 874 €/м²
Очакван наем980 € /мес
Площ
124 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем980 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в модерен затворен комплекс в квартал Симеоново, София. Комплексът е нов, с акт 16 и се намира в зелена среда с красива гледка към Витоша.

Жилището е разположено на трети етаж от седем, с площ от 124 кв.м., включително общи части. Разпределението е функционално с изложение юг/север, което осигурява добра естествена светлина и проветрение.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с качествени материали като 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирани входни врати. Комплексът разполага с асансьор Orona, климатична инсталация, луксозни общи части и 24-часова охрана с видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до Ring Mall и с лесен достъп до бул. Климент Охридски и Околовръстен път, което осигурява бърза връзка с центъра на София. В района има зелени площи и спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят съвременен дом с добра инфраструктура и комфорт в близост до природата и градската динамика.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
  • добра локация
  • съвременни удобства
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайни
  • тристайни
  • четиристайни

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района