Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба272 500 €2 500 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 209 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 137 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 991 €/м².

Тристаен апартамент с площ 109 кв.м, разположен в квартал Симеоново, град София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, осигуряващи удобство и добра осветеност с три изложени страни.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2028 г., на втори етаж от три, с включено мазе, което допълва функционалността на имота.

Локацията предлага спокойствие и бърз достъп до центъра на София, с възможност за ползване на природата и гледки към планината.

Подходящ е за хора, търсещи комфортен и светъл дом близо до природата с удобна комуникация към града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 209 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложени страни
  • нова тухлена сграда
  • включено мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района