ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с южно изложение в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба195 000 €2 468 €/м²
Очакван наем639 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Разсадника, град София, разположен на 9-ти етаж от 11 в ЕПК сграда. Жилището е с площ от 70,82 кв.м по документ за собственост, без включени балкони и общи части.

Разпределението включва голям коридор, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и два балкона, като единият е усвоен към дневната. Апартаментът е непреходен с южно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е от 1980 г., с добре поддържани общи части, два асансьора и нова входна врата с ограничен достъп. Жилището е след основен ремонт с подменени инсталации, нова дограма, вътрешна изолация и качествени настилки.

Локацията е удобна, близо до парк Св. Св. Петър и Павел, училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в централната градска част.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • след основен ремонт
  • добра локация
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района