SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Razsadnika

SofiyaRazsadnika
Published: 6 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale195,000 €2,468 €/m²
Expected rent639 € /mo
Area
79 m²
Floor
9 / 11
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment865 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent639 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 226 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Разсадника, град София, разположен на 9-ти етаж от 11 в ЕПК сграда. Жилището е с площ от 70,82 кв.м по документ за собственост, без включени балкони и общи части.

Разпределението включва голям коридор, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и два балкона, като единият е усвоен към дневната. Апартаментът е непреходен с южно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е от 1980 г., с добре поддържани общи части, два асансьора и нова входна врата с ограничен достъп. Жилището е след основен ремонт с подменени инсталации, нова дограма, вътрешна изолация и качествени настилки.

Локацията е удобна, близо до парк Св. Св. Петър и Павел, училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в централната градска част.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • след основен ремонт
  • добра локация
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby