Продажба+24% над пазара

Тристаен апартамент с юг/север изложение в Подуяне, София

СофияПодуяне

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба300 000 €3 092 €/м²

Очакван наем834 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 497 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Подуяне, град София, разположен на последен етаж в нова жилищна сграда. Общата площ е 97 кв.м, с две тераси към дневната и детската спалня.

Разпределението включва дневна с кухненска и трапезарна зона, две спални, баня с тоалетна и антре, като всички помещения са функционални и с изводи за климатик.

Сградата е ново строителство, с качествени материали като топлоизолация и шумоизолация, с централно отопление и асансьор. Апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи.

Локацията е близо до метростанция, детски площадки, училища и търговски обекти, в район с по-ниска плътност на застрояване и добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за собствено ползване или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно/северно изложение
функционално разпределение
ново строителство
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.