Sale+24% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poduyane

SofiyaPoduyane
Published: 30 July 2026 Updated: 30 July 2026
Sale300,000 €3,092 €/m²
Expected rent834 € /mo
Area
97 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 497 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в квартал Подуяне, град София, разположен на последен етаж в нова жилищна сграда. Общата площ е 97 кв.м, с две тераси към дневната и детската спалня.

Разпределението включва дневна с кухненска и трапезарна зона, две спални, баня с тоалетна и антре, като всички помещения са функционални и с изводи за климатик.

Сградата е ново строителство, с качествени материали като топлоизолация и шумоизолация, с централно отопление и асансьор. Апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи.

Локацията е близо до метростанция, детски площадки, училища и търговски обекти, в район с по-ниска плътност на застрояване и добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за собствено ползване или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • южно/северно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 19,87 кв.м.
  • родителска спалня 12,17 кв.м.
  • детска спалня 11,79 кв.м.
  • антре 6,43 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Needs Renovation

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby