ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Подуяне, бул. Мадрид

СофияПодуяне

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба239 000 €2 489 €/м²

Очакван наем834 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Гредоред

Година

1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е тристаен апартамент в град София, район Подуяне, на бул. Мадрид. Разполага с площ от 96 кв.м и се намира на първи етаж в сграда с дървена конструкция. Разпределението включва входен вестибюл, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Високите тавани от 3.10 м допринасят за усещане за простор и светлина. Сградата е от 1950 г., с дървена рамкова конструкция, като апартаментът е частично реновиран, но изисква допълнителни подобрения. Локацията е удобна, с лесен достъп до центъра, транспорт, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за офис, благодарение на функционалното разпределение и престижния район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
тераса
близо до транспорт

Недостатъци

партер
нужда от допълнителна инвестиция
дървена конструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.